В основном квартира на первичном рынке жилье, оборачивается сделкой связанной с покупкой квартиры, которая вот-вот должна попасть на рынок, потому что дом, в котором она находится достроится в скором времени. Проблем с покупкой такой квартиры может быть безумное множество, мошенники не дремлют и всегда готовы забрать ваши деньги, поэтому работать надо только с проверенными людьми, а еще лучше покупать квартиры в достроенных домах. Но если нет возможности, то для начала устройте небольшую проверку свою застройщику, проверьте его лицензию, узнайте, есть ли у него разрешения на проведения работ и т.д.
Для начала стоит знать, что продать недостроенное жилье застройщик не может, точнее, будет сказать, что нельзя оформить обычный договор купле-продаже, как это обычно делается с существующим жильем. Дело в том, что у него просто нет прав продавать квартиру, которая еще не стала таковой на самом деле, максимум, что он может предложить вам – это оформить договор долевого участия или соинвестирования, но никак не договор купле-продаже. Поэтому, если вы видите перед собой недостроенную квартиру и такой договор, то сразу прощайтесь с застройщикам, перед вами 100% мошенник.
Покупка еще не построенной квартиры – это не приобретение в полноценном смысле этого слова, это всего лишь высказанное намерение купить квартиру, когда она физически и юридически появится на свет. До тех пор, пока квартира не появится на документах, все права на нее принадлежат застройщику. Поэтому покупателю и предлагаются договора долевого участия, когда человек становится совладельцем виртуальной квартиры. Заключать такие договора без предварительной консультации с юристом нельзя, и тем более нельзя общаться с юристом, который принадлежит застройщику или его компании, вам нужна помощь независимого эксперта.
Также вам стоит знать, что заключить договор долевого участия невозможно в течение одного дня, наша правовая система с 2005 года имеет в своем активе законы, которые не дают этого сделать. С 2005 года появился закон о долевом участии, где сказано, что перед тем как заключить подобный договор надо зарегистрировать свое желание и права на осуществления сделки. Ни одному застройщику невыгодно заключение полного пакета документов, поэтому вам будет предлагаться упрощенный вариант, который не дает гарантии на владение квартиры.
