Уже прошел век наивности и доверчивости, теперь любой и каждый, прежде чем поверить на слово человеку три раза все перепроверит и только потом подумает, а стоит ли доверять словам продавца. Все это подходит и под сделки с недвижимостью, так как это вложение крупных финансовых средств, то здесь лучше несколько раз все проверить, и только потом согласиться на сделку и передать деньги. Вот несколько моментов, на которые стоит обращать внимание первым делом при проведении операций с недвижимостью.
— проверьте количество прописанных человек в квартире. При покупке квартиры вы должны знать, кто в ней прописан, потому что если вы купили квартиру, а в ней остался, прописан один из жильцов, тогда вас ждут проблемы с правом собственности на квартиру. Ведь любой прописанный в квартире человек имеет на нее некоторые юридические права. Пусть он не сможет продать самостоятельно квартиру, но жить он в ней сможет, и вам чтобы избавиться от нежелательного квартиранта, придется от него откупаться.
— законность сделки. Прежде чем ставить свою подпись узнайте историю квартиры и на законных ли основаниях она принадлежит текущему владельцу, вдруг случится такой казус, что квартира, которую вы покупаете, не принадлежит текущему владельцу и вас просто хотят обмануть. Попросите аудиторскую компанию или юриста, который занимается сделкой проверить квартиру, плата за проверку будет мизерной по сравнению с теми деньгами, которые вы потеряете, если сделка будет признана недействительной.
— здоровый продавец. Как бы это смешно не звучало, но вам стоит попросить у продавца справку о том, что он здоровый и вменяемый человек, потому, что представленная в суде справка о невменяемости продавца оставит вас без квартиры. Это один из самых распространенных способов мошенников избежать ответственности и признать недействительность сделки.
— законность перепланировок. Всегда проверяйте, были ли сделаны в квартире перепланировки и заверены ли они в БТИ и ЖЭКе. Дело в том, что многие люди передвигают стены в квартире, не озаботившись документами, и следующему владельцу, во-первых, придется побегать, чтобы оформить законность проведенных изменений, а во-вторых, он может попасть на солидный штраф, из-за того, что это было сделано без согласований. И наконец, вас могут заставить вернуть все, обратно, и вам придется вкладывать деньги в незапланированный ремонт.
— указывайте в документах реальную стоимость квартиру. Да вам придется заплатить большой налог на сделку, но тогда в случае возникновения проблем, вы легко сможете вернуть все свои затраченные средства, если вам придется отстаивать права собственности в суде. Иногда неправильно указанные суммы в договоре используют для проведения аферы, с помощью суда аннулировав сделку, а часть не указанных средств к хозяину так и не возвращается.
Ищите хорошего онлайн юриста? Советуем вам быстро задать вопрос юристу онлайн. Все абсолютно бесплатно.
