Каждая организация, которая занимается строительством и дальнейшей сдачей различных коммерческих объектов, в том числе и офисов, в первую очередь надеется на что, такая недвижимость будет коммерчески успешной и востребованной. Одно дело раньше, в докризисные времена. Тогда для того,чтобы снять офис компании выстраивались в очереди. А были и такие случаи, что коммерческий центр еще не достроен, а все офисы уже были сданы в аренду. В первую очередь это было связано с тем, что таких зданий на рынке катастрофически не хватало. На сегодняшний день ситуация стала диаметрально противоположной. На рынке коммерческой недвижимости сегодня присутствует достаточно большое количество предложений, которые касаются сдачи офисов в аренду. Но совсем другое дело, что компаний и фирм, которые хотят и имеют возможность снять офис для своих сотрудников. А даже если и имеют такую возможность, то стараются найти офис подешевле.
Поэтому для того, чтобы бизнес здание имело постоянных арендаторов и более эффективно работало на рынке коммерческой недвижимости, необходимо учитывать несколько факторов.
Следует помнить и осознавать, что великолепный фасад здания, которое может быть покрыта мрамором, с элементами фонтанов, большими лифтами и так далее, это совсем не факт того, что офис заполнится клиентами. Единственным внешним признаком, по которому определяется успешность бизнес здания – это его заполненность арендаторами. При этом следует учитывать тот факт, что если здание за очень короткий период полностью заполнилось компаниями и фирмами, то может быть арендодатель не правильно поставил стоимость аренды. Все дело в том, что плата может быть намного меньше средней арендной стоимости таких помещений. Так же, кроме этого, следует понимать, что на все сто процентов забивать офис не нужно. Ведь компании, которые арендуют помещения, могут со временем разрастаться и им может срочно понадобиться еще одно помещение под офис. Именно здесь и пригодится это место, которое предусмотрительно было определенно в запас. Это так же необходимо для того, чтобы не потерять клиентов, которые из-за нехватки места могут переехать в другое здание. Обычно такой запас составляет до пяти процентов от площади помещений, которые сдаются в аренду.
Также следует понимать, что если в здании достаточно часто меняются компании-арендаторы, то что-то их не устраивает. Это может касаться стоимости аренды или условий, которые предоставляется в помещениях. На такие звонки необходимо оперативно реагировать в первую очередь.
Кстати, курьерская служба EXmoto обладает развитой логистической системой и осуществляет экспресс-доставку писем, документов и грузов в любой населенный пункт Украины, СНГ и по всему миру. Доставка по Украине в любой офис.
