Имеется масса малозначительных, но, конечно, очень важных моментов, пропустив которые, навсегда можно проститься с мечтой о собственной жилплощади. Причем, необходимость учитывать их появляется, как раз, в процессе подготовки и совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Нужно детально изучить историю объекта недвижимости по его прошлым и настоящим владельцам, а также подробно узнать о том, кто, собственно, был зарегистрирован прежде на этой жилплощади, которая выставлена на продажу или участвует в обмене. Не стоит пренебрегать сведением о том, в каких условиях живут в настоящий момент люди, которые выписаны из квартиры. Также стоит уделить внимание информации обо всех умерших, которые ранее являлись владельцами квартиры либо проживали в ней.
Подлинность всех нужных документов, которые необходимы в данном процессе, – один из более значительных пунктов гарантии удачного завершения сделки купли-продажи. Это касаемо и паспортов лиц, которые участвуют в сделке, и правоустанавливающих документов, и пр. Причем, ни малейших сомнений в своей подлинности не должны вызывать и имеющиеся документы, и те, что использовались в сделках, ранее совершенных с этой недвижимостью.
Стоит помнить о том, что существенный фактор успешного окончания сделки – это хорошая осведомленность о работе со счетами банка, о производимых расчетах и о вероятности уменьшения налогового бремени без выхода за рамки закона.
Производя сделку с недвижимостью, стоит убедиться, что человек, получающий задаток, совершенно безгрешен, в юридическом плане, и он является тем, за кого себя выдает. Покупатель должен быть уверен, что продавец не исчезнет с деньгами по прошествии часа со времени совершения сделки. Немаловажный пункт – отсутствие проблем с органами правопорядка, а также лицам, которые проживают в этой квартире, также нежелательно, чтобы они состояли на учете в наркологическом или психоневрологическом заведении.
Важнейший пункт проверки в подобных сделках с недвижимостью – соблюдение прав лиц, которые еще не достигли совершеннолетия. Другими словами, если есть такие лица, придется перепроверить законность приобретения всех разрешений, необходимых на продажу, которые выданы органами попечительства и опеки. Непременно нужно убедиться, что из этой квартиры люди не выбывали в тюрьму, в армию, в интернат, за границу или в другой город. Никаких исключений не должно быть при приобретении нужных согласий на сделку от лиц, которые зарегистрированы в данной квартире.
Кстати, советуем Вам купить новые квартиры в готовом или строящемся доме в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Поиск новостроек по базе объектов агентства недвижимости Итака
29126
