Если человек не обладает достаточной компетентностью для самостоятельного сопровождения сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к адвокату или юристу, который специализируется на данной области законодательства.
Операции с недвижимостью всегда происходят с оборотом больших сумм денег. Именно поэтому необходимо полностью обезопасить свои средства от мошенников, особенно, когда вносится аванс. Обычно оформление владельцем документов на передачу прав собственности начинается только после внесения аванса. Все финансовые операции должны фиксироваться документально. В агентствах недвижимости составляется специальный договор о судьбе вносимого аванса, в случае, если сделка не состоялась по каким-либо причинам.
Лучше прибегнуть к дополнительному договору, оформленному Вашим юристом, так как нередко и агентства не соблюдают всех нормативов при их составлении. При самостоятельном ведении сделки, составление такого договора обязательно. Юридическое сопровождение в данном вопросе просто необходимо. В любом случае, Вам нужно будет обратиться к нотариусу для заверения сделки.
К тому же юрист сможет выяснить все о возможных препятствиях в осуществлении сделки и дальнейшем распоряжении собственностью. Не обладая соответствующим статусом и знанием тонкостей, это достаточно проблематично сделать для обычного человека. Грамотный юрист всегда узнает, сколько в квартире прописано человек, прописаны ли там несовершеннолетние дети, и наведет справки обо всех других аспектах предлагаемой Вам недвижимости.
Важно также следить за подлинностью всех представляемых документов со стороны продавца, так как зарегистрировано очень много случаев незаконного проведения сделок с недвижимостью с помощью подлога документов.
Так, например, один мужчина купил дом в престижном районе пригорода Киева по очень низкой цене. Затем выяснилось, что паспорт продавца был поддельным. Хотя справка из БТИ и документы на право собственности были представлены подлинные. При этом настоящий хозяин дома давно умер. Мошенник исчез сразу после совершения сделки. Через некоторое время появилась новая владелица дома, вступившая в права наследства, и обнаружила нового владельца! Судом было возвращено право женщины на дом, а горе-покупатель остался без дома и без потраченных средств.
Если бы сделка сопровождалась юристом, то подлог документов был бы вовремя обнаружен при проверке через соответствующие инстанции.
