риэлтор

Одной из первых задач при покупке жилья является поиск подходящих вариантов. И на этом этапе принимается решение – ищем самостоятельно или пользуемся услугами агентства. Кто-то, узнав о довольно существенной комиссии риэлторов, «отправляется в свободное плавание», а кто-то успокаивает себя мыслью о том, что он надежно защищен от возможных неприятностей: неожиданно возникших наследников или совладельцев, или, того хуже, откровенного мошенничества. Но так ли это, на самом деле?

Среди самих риэлторов существуют различные подходы относительно предоставления финансовых гарантий в отношении законности и безопасности приобретения квартиры. Многие из них утверждают, что для покрытия подобных рисков существуют страховые компании, а риэлтор – всего лишь посредник, однако попытки внедрения полной финансовой ответственности показали ее исключительную привлекательность для клиентов. Тем не менее, на данный момент указанную опцию, насколько известно, не предлагает ни одна риэлторская компания. В то же время, в регионах, где цены, а, соответственно, и риски несколько ниже, схемы полной финансовой ответственности, все же, иногда практикуются.

В нашем современном мире рыночных отношений самый прибыльный бизнес в области мошенничества являются сделки с недвижимостью. Часто мы слышим в средствах массовой информации, читаем в новостях и даже сталкиваемся с ситуациями мошенничества рядом с собой. Преступники не думают ни о ком, кроме своего заработка.

Для продажи и покупки недвижимости следует собрать пакет документов. Обращаясь в агентство недвижимости человек, полностью доверяет, ведь он подписывает договор с фирмой. Прежде чем доверить документы на вашу недвижимость следует убедиться в том, что агентство имеет документы для ведения данной деятельности — сертификат, обратите внимание на время, которое фирма работает на рынке данных услуг. Суды знают случаи, когда недобросовестный риэлтор, получая на руки пакет документов на недвижимость, делал несколько копий и выставлял срочные объявления о продажи дома или квартиры. Цену на недвижимость он выставлял ниже рыночной.

Современный рынок недвижимости существует сравнительно недавно, примерно 21 год. Именно поэтому можно его назвать «совершеннолетним». За то короткое время, которое существует рынок недвижимости, он стал более современным и модернизированным. Вместе с изменениями, происходящими на рынке, бизнес риелторов тоже претерпевал изменения, и сейчас любой клиент получает более совершенную сферу услуг, которая предоставляет полноценную информацию.

Как все начиналось

В последние годы прошлого века, а именно в «лихие» 90-е годы риэлторы, только начинающие свою деятельность в сфере открытой торговли жилой недвижимостью, представлялись потенциальным покупателям и продавцам «стендом информации» либо «газетой с объявлениями». Они копили всю необходимую информацию о том «кто продает (хочет купить), где продает, сколько стоит», и продавали ее за определенную оплату. В то время нельзя было представить себе риэлтора, который будет оказывать помощь в подготовке документов или давать какие-либо гарантии.

Деятельность риэлтерских агентств и отдельных риэлторов на рынке недвижимости – одна из самых востребованных и одновременно сложных. Успех от продажи или выгода от покупки жилья практически всегда на сто процентов зависит от риэлтора и его хорошей работы. Он должен быть профессионалом, умельцем убеждать и понимать клиента. Хороший риэлтор всегда отличит самостоятельного клиента от того, с которым необходимо нянчится.

Навязчивость никогда не принесет успеха риэлтору. Особенно на российском рынке недвижимости – надоедливых и прилипчивых сотрудников риэлтерских фирм не любят ни продавцы, ни покупатели недвижимости. Грамотный риэлтор должен ценить время клиента, а не тратить его на пустые уговоры покупки/продажи той или иной квартиры, которая клиента даже не устраивает. Со стороны клиента в то же время не должно быть тотального контроля, чтобы не мешать работе риэлтора.

Многие предпочитают при покупке или продаже жилья прибегать к помощи риэлтора. На сегодняшний день риэлторских фирм и компаний очень много, но не все работающие там риэлторы одинаковы хорошо. А ведь каждый хочет иметь дело с профессионалом. Поэтому были выявлены определенные критерии, который определяют хороший тот или иной риэлтор или нет.
Начать нужно с того, что необходимо выбрать пару компаний, куда следует сходить и поговорить с их агентами. На основе полученной информации уже можно сделать некоторые выводы. Сегодня агентства по оказанию риэлторских услуг не обязаны получать лицензию. Поэтому было предложено частных агентов и агентств недвижимости сертифицировать. Но и здесь ничего не получилось. Поэтому выявить качественное агентство крайне сложно.
После того, как несколько агентств были выбраны необходимо посмотреть на то, какие позиции они занимают в обществе, почитать отзывы, которые нужно посмотреть на нескольких сайтах. Те фирмы, о которых очень много информации в прессе, скорее всего, делают свою работу честно и качественно, т.к. фирмы-однодневки предпочитают не «светиться» в средствах массовой информации.