От потери работы, серьезной болезни или пополнения в семье никто не застрахован. Как же быть, если нет возможности оплачивать и содержать квартиру, взятую по ипотеке?
Продажа квартиры, которая находится на ипотечном кредитовании, в России пока является редкостью. К примеру, человек некоторое время назад приобрел квартиру в ипотеку, но ему понадобилась квартира большего размера. В таком случае он ищет покупателя на свою квартиру, а деньги, полученные от продажи квартиры, идут на покрытие кредита, а остальная часть пойдет на первичный взнос на новую квартиру по другому кредиту. Случается так, что заемщик перестает быть платежеспособным.
В этом случае подыскивается новый покупатель на его жилье, который, в итоге, возьмет на себя обязательство по выплате кредита. Бывает случай, когда такой покупатель не обладает всей суммой, в этом случае банк проверяет его платежеспособность, чтобы гарантии выплаты были сохранены.
Чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, нужно получить у него согласие. Как только банк дал согласие, необходимо выбрать схему продажи посмотреть можно здесь. Для реализации таких сделок используются два способа. Какой из них выбрать, решают банк, покупатель и продавец. Эти способы отличаются одним принципиальным моментом – залог будет снят с квартиры до или после перерегистрации прав собственности. В первом случае банк разрешает смену собственника, снимая обременение.
В такой ситуации временным залогодателем является покупатель. Покупатель размещает в банке деньги в двух ячейках. В одной хранится задолженность перед банком, в другой – остальное. Все эти операции проходят под присмотром сотрудника банка. После перерегистрации банк изымает остаток задолженности и снимает обременение с покупателя. Из другой ячейки деньги забирает продавец. Если, по каким-либо причинам, процесс регистрации срывается, то все деньги из ячеек забирает покупатель.
Используя вторую схему, заемщику необходимо внести на свой счет остаток задолженности по кредиту, чтобы банк мог выдать ему письмо о том, что он выполнил свои обязательства. Для этого продавцу необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем. По этому договору, покупатель передает заемщику сумму, которая необходима для покрытия кредита. Именно эти деньги и вносит заемщик на свой счет.
