1.Риэторы и многочисленные агентства предоставляют потенциальным покупателям исключительный доступ к платным базам данных типа «Виннер», «Лайт-2000». «С помощью этих баз мы предлагаем Вам жилплощадь еще до того, как объявления о ней выйдет в печатных изданиях». Здесь есть правда. Но риэлторы не говорят о том, что подобное исключительное преимущество в один-два дня погоды не делает. Сейчас квартиры не расхватывают, как только они появились в продаже. Секретных вариантов нет, если квартира выставлена на продажу, то ее реквизиты легко самостоятельно найти в Сети.
2.Юридическую чистоту квартиры агентства проверяют по «собственным источникам». Но на самом деле их проверка сводится к штудированию архивной выписки из домовой книжки. Этот самый верный и точный источник – архивную выписку ДЭЗ выдает бесплатно.
3. Задаток или аванс по предварительному соглашению в большинстве случаев соразмерен вознаграждению риэлтора и тут же ему передается. Получается, что покупатель недвижимости предварительно оплачивает услуги риэлтора за продавца. Вернуть эти деньги тяжело, не говоря уже о задатке в двойном размере, как это предусмотрено в статье 381 ГК РФ.
4. Предоставляющие агентством гарантии по безопасности договоров они (агентства) нередко оформляют в виде какого-то сертификата. Но агентство юридически не может нести ответственность за признание договора недействительным, поскольку агентство не является участником договора приобретения-продажи собственности.
5. Но главная лохотронская изюминка состоит в другом: человек находит в Интернете или в газете объявление о продаже жилой площади, звонит по указанному номеру. Оказывается, что это номер агентства, в котором человеку заявляют, что для того, чтобы посмотреть квартиру необходимо заключить с ними соглашение (платно). Согласно сделке на подбор недвижимости (сопровождение договора и оказание информационных услуг) человеку необходимо заплатить сразу $300-500, а после составления договора – еще 4-6% от стоимости приобретаемой жилплощади.
Загвоздка в том, что такую же сделку заключает с агентством и продавец имущества с той лишь разницей, что он не производит предоплату. В итоге агентство получает роялти и с продавца, и с приобретателя, то есть 6-12 % от общей стоимости объекта недвижимости. И все – из одного кармана, кармана покупателя.
Посредники нужны, особенно когда человек неграмотен в юридических вопросах или сделка сложная, но зачем платить дважды? Идеальный вариант – недвижимость искать самостоятельно, а услугу оформление договора заказывать у агентства.
Кстати, установлено что гриб мейтаке имеет замечательное свойство — снижать вес за счёт нормализации обменных и гормональных процессов, и именно для этого препарат из этого гриба был включен в знаменитую японскую систему для похудения «Ямакиро».
