В последнее время стали актуальны вопросы о ситуациях, когда человек, проживающий за границей, хочет продать жилье, имеющееся в России. И наоборот, люди, находящиеся в России, собираются купить квартиру за границей. Каким же образом это можно сделать?
Ситуация первая: владелец жилья на территории России находится за границей. Предположим, что владелец не может приехать в Россию для оформления продажи. На первом этапе нужно оформить документы на жилье. Если нет родственника или доверенного лица, которое может сделать это, нужно обратиться в агентство недвижимости или в юридическую фирму. На человека, согласившегося помочь, оформляется доверенность у нотариуса той страны, где вы живете.
После того, как нотариус оформит доверенность, ее нужно будет перевести на русский язык и заверить нотариально правильность перевода. Далее, так как доверенность должна иметь юридическую силу в России, ее заверяют печатью, которая называется апостиль.
За рубежом, обычно, сделать это можно в суде. Если вы состоите в браке, то таким же образом следует оформить согласие супруга на продажу недвижимости. Теперь эти доверенности можно отправить в Россию и с их помощью ваш человек подготовит документы на квартиру. Исполнение второго этапа (оформление договора по продаже недвижимости, расчет, передача собственности) возлагается на доверенное лицо, либо вы можете приехать сами.
Ситуация вторая: допустим, вы сами захотели приобрести жилье за границей. В последнее время делается это часто. Вполне возможно, что по цене «хрущевки» вы найдете чуть ли не замок на морском побережье, где-нибудь в Болгарии или Турции. Почему бы не сделать это, тем более, если есть возможность и расходы на транспорт не смущают? Все замечательно: климат мягче, воздух чистый, продукты дешевле. Конечно, не все собираются перебраться для ПМЖ. Некоторые хотят инвестировать, другие покупают жилье для упрощения получения гражданства и т.д.
Следует обратить внимание, что при покупке недвижимости иностранцами всегда существуют какие-то ограничения со стороны государства или некоторые нюансы в оформлении и владении недвижимостью. Например, в некоторых странах расходы на оформление недвижимости обходятся в «копеечку», налоги на недвижимость и наследование бывают высокими, а купленное жилье оказывается низколиквидным. Обо всех этих нюансах стоит узнавать заранее, до покупки недвижимости.
