Одним из главных условий федерального закона о бесплатном выделении дальневосточного гектара предусматривается его освоение в течение пяти лет. Но специальная (первичная) декларация по участку должна быть подана в налоговую по истечению трёх лет. Поэтому, для тех, кто в числе первых стал его обладателем, с лета прошлого 2016 года оставалось загадкой – а что надо для подтверждения освоения? Выполнить фундамент под дом, построить его полностью для проживания или же достаточно просто огородить территорию забором?
Неясности и сомнения были развеяны руководством Минвостокразвития на сайте министерства в середине июля 2017 года. В нём сообщается, что освоенным бесплатным дальневосточным гектаром будет считаться участок, деятельность на котором осуществляется в соответствии с обязательными требованиями (критериями), разработанными специалистами данного ведомства. Выбрав одну в качестве основной, землепользователь указывает её в налоговой декларации для оценки факта освоения.
В опубликованном перечне – четыре критерия:
1 _ К первому относится создание на участке объектов капитального строительства (законченного или незавершённого). Если они относятся ко второму случаю, то процент «незавершёнки» меньше пятидесяти не допускается. Обязательно оформление декларации на объект кап. строительства как на недвижимое имущество лица, получившего бесплатный гектар, свидетельства регистрации прав на него в едином гос. реестре недвижимости (выписка из егрн заказать можно тут);
2 _ Следующий критерий определяется наличием признаков хозяйственной деятельности на этой территории. Это сельскохозяйственные работы по огородничеству, садоводству, обустройству территории для дачного отдыха и т.п. Главным фактором здесь должно выступить подтверждение занятости участка перечисленными мероприятиями не менее чем на половине площади. При составлении отчётности следует включить справку от местных органов администрации (районной или сельской), приложить заверенные ими фотоматериалы.
Если на землях участка выпасается скот, его наличие у землепользователя должно подтверждаться выпиской, сделанной на основании записей в регистрационном журнале для сельскохозяйственных животных местной ветеринарной службы.
Проведение работ лесного обустройства (хозяйства) потребует оформление плана по лесному освоению участка. По завершению этих мероприятий обязательно составление отчёта о проводимом использовании лесного массива, описании мер по его охране, защите и восстановлении.
3 _ Третий критерий оформления факта освоения бесплатного гектара возможен по размеру денежных средств, вложенных в участок. Общая сумма за пятилетний период должна быть выше 50 тыс. рублей. Отчитываясь по этому критерию, землепользователю в налоговой декларации необходимо их указать. В число таких расходов включают и налоги, уплаченные от осуществляемой за этот период хозяйственной деятельности на участке.
4 _ Условия для четвёртого критерия возникают, если доходная часть деятельности на участке за пятилетний срок составит 30 тыс. рублей. В предоставляемых в налоговый орган декларациях все статьи доходов указываются в обязательном порядке.
В заключении.
Разработанные ведомством требования (критерии) призваны не ограничивать деятельность граждан, а на-оборот, предоставить им максимальную возможность для их самореализации. Любая деятельность, не за-прещённая законодательство России, допускается на бесплатном дальневосточном гектаре. В качестве дополнения, для тех, кто оформил участок, со стороны государства гарантируется систематизированная поддержка в таких вопросах как:
— создание фермерского хозяйства;
— получение подъёмных средств по переселению;
— оформление льготной ипотеки для возведения жилого дома.
