Несмотря на все экономические трудности и потрясения, рынок недвижимости продолжает активно развиваться и даже не собирается сбавлять обороты. Сегодня купить квартиру в Краснодаре не сложнее, чем несколько лет назад — из-за высокого уровня конкуренции застройщики стараются придерживать цены на приемлемом уровне, а ставки банков по ипотеке снижаются. Даже прекращение господдержки никак не повлияло на эту тенденцию — уже несколько банков подтвердили, что в феврале ипотечная ставка вновь снизится. Но есть у этой ситуации и обратная сторона.
К чему приводит активная застройка?
Краснодар — один из самых перспективных регионов России, и он привлекает очень много людей. Желающие перебраться на Юг часто обращают свой взор именно сюда. Это привело к тому, что для застройщиков город стал лакомым кусочком. Застройка ведется настолько активно, что свободного места становится все меньше — территория расширяется, квартир все больше, но развитие инфраструктуры не всегда поспевает за этими изменениями.
Вениамин Кондратьев, губернатор края, активно вставляет палки в колеса застройщикам. И прекращать это он не собирается, потому что связывает многие социальные проблемы именно с ростом рынка недвижимости. В феврале 2017 он провел очередной осмотр города и утвердился в мысли, что застройку нужно как-то ограничивать.
Также он доверил администрации проверку всех разрешений на строительство, выданных за предшествующие полтора года. Это не может не радовать, потому что далеко не все застройщики соблюдают установленные требования к объектам. Впрочем, их даже требованиями назвать трудно — все нормы по наличию инфраструктуры и количеству парковочных мест носят рекомендательный характер, так что соблюдать их вовсе не обязательно. Это тоже проблема, которая требует решения.
Для покупателя это может значить, что центр уже нельзя назвать самым привлекательным районом города. Выбирать недвижимость нужно, исходя из ее характеристик, а не престижности района. По многим показателям центр уступает другим районам:
Аналогичная квартира будет стоить дешевле в развитом, но менее престижном районе;
В центре Краснодара много пробок и мало места из-за плотной застройки;
Детские сады и школы в центре переполнены.
В конечном итоге выбор будет зависеть от вас. Просто нужно избавиться от распространенного, но ошибочного мнения о том, что центр — единственный район города с развитой инфраструктурой. На самом деле, купить квартиру в Краснодаре можно в любом районе — важнее не ее местоположение, а то, насколько она отвечает вашим требованиям.
