Если верить экспертам, в Москве оборот всех средств, имеющихся на рынке аренды недвижимости, можно соотнести с бюджетом одной небольшой страны. Официальные данные говорят о 4 миллиардах долларов за год. При всем этом официально оформляют сдачу квартиры в аренду только 20% владельцев жилья.
С 2012 года Федеральная налоговая служба решила начать применять жесткие методы воздействия на нерадивых арендодателей, чтобы те начала оплачивать налог с получаемой прибыли.
Среди подобных методов – предупреждения в газетах и журналах, открытие специальных телефонных «горячих линий», позвонив на которые можно поделиться адресами соседей, сдающих жилье неофициально, регулярные проверки адресов участковыми. Однако все это значительного результата пока не дает.
На практике получается очень трудно доказать, что человек сдает жилье неофициально, если владелец квартиры и ее арендатор ведут себя очень осторожно. Для доказательства неофициальной сдачи квартиры надо подготовить огромную папку с документами – сюда входят и договор об аренде квартиры за подписью обеих сторон, и расписки владельца жилья в приеме денежных средств, и акт сдачи-приемки жилья, и так далее. Как правило, собрать их все и предоставить в полицию обычно нет никакой возможности.
Но сейчас владельцы съемных квартир должны быть начеку. Прячущихся арендодателей стали наказывать все чаще, и закон становится все строже к нарушителям.
Все нарушители бывают двух видов – нежелающие оплачивать налоги, и те, которые сдают государственное муниципальное жилье.
Самое слабое наказание за уклонение от уплаты налогов заключается в погашении всей суммы долга (включая проценты за каждый день неуплаты) и штрафа, составляющего пятую часть всей суммы налога.
Если арендодатель повторно нарушил закон, то штраф он должен будет заплатить в двойном размере. При этом допускаются и более суровые меры к взысканию налогов. Например, в Уголовном кодексе есть соответствующая статья за нежелание оплачивать налоги, которая грозит владельцам квартир лишением свободы.
Надо заметить, что сейчас накопилось уже достаточно судебной практики в применении такого рода наказаний к владельцам жилья.
Чтобы чувствовать себя в безопасности при сдаче жилья в аренду, придется становиться законопослушными гражданами и регулярно уплачивать соответствующие налоги. Тогда у сотрудников налоговых служб не будет никаких вопросов к собственникам жилья.
Кстати, Камбоджа – пока не столь известная страна Юго-Восточной Азии, как Тайланд. В последнее время большое количество людей задумываются купить недвижимость в Камбодже.
