Разговаривать о рисках, появляющихся при сдаче жилой площади внаем, можно до бесконечности долго. Рассмотрим некоторые из них, самые распространенные неприятности, которые подстерегают при сдаче квартиры в аренду, и некоторые способы их предотвращения.
Самой главной неприятностью является неуплата человеком, который взял у вас в аренду жилую собственность, денежной суммы за аренду помещения. Для того чтобы уберечь себя от подобной неприятности, будьте осведомлены о своем арендаторе: вам не помешает узнать адреса его родственников, и местонахождение компании, где он работает.
Одних данных паспорта человека, в основном, недостаточно, так как, возможно, он не живет по указанному в паспорте адресу.
Заключая арендный договор, нужно указывать настоящую сумму оплаты за аренду квартиры, а не фиктивную, чтобы, в случае разбирательства в суде (при возникновении такового), можно было сослаться на эту арендную плату.
В квартиру, которую вы сдаете в аренду, необходимо наведываться периодически, даже под предлогом получения платы за аренду – этим вы будете лично вести контроль состояния вашей жилой собственности и обстановки в ней.
Иногда происходят случаи, когда жильцы, взявшие в аренду жилую собственность, доводят квартиру до жалкого состояния.
Если ваша жилая собственность не приватизирована, ситуация может усложниться, потому что для сдачи внаем жилой собственности вам необходимо будет согласие всех членов вашей семьи, которые еще не достигли совершеннолетия и проживают с вами на этой жилой площади, оформленное в письменной форме.
Скажем больше, сдавая в аренду неприватизированную жилую собственность, вы очень сильно рискуете тем, что человек, который берет внаем вашу квартиру, может оказаться мошенником, и приватизирует вашу жилую собственность на себя с помощью подделки документов, что, поверьте, не составит ему большого труда.
Немаленькой неприятностью может оказаться неуплата по счетам телефонной компании за разговоры в другие города, которые вам могут оставить уже съехавшие жильцы. Для того чтобы уберечь себя от этого, нужно в телефонную компанию, которая обслуживает ваш адрес, оформить заявление о том, что вы хотите отключить линии межгорода, чтобы квартиранты совершали звонки в другие города при помощи специальных карт. Жилая собственность при этом не теряет своей привлекательности для сдачи ее в аренду.
