Коммерческая недвижимость, в особенности офисные центры, очень часто находят свое размещение в зданиях после реконструкции.
После изменения функционального назначения старое здание может быть прибыльным, так же как и современный бизнес-центр.
Во время оценки такого объекта коммерческой недвижимости как офис существенными факторами будут его месторасположение, технические характеристики, возможность парковки, размеры минимальной и максимальной арендуемой площади офисного центра. Когда здание отвечает всем требованиям компании-арендатора, то возраст коммерческой недвижимости совсем не играет роль. Разместить офис в старом здании на сегодняшний день даже очень престижно.
Когда офисное здание, расположено в центре города, эксплуатируется грамотно и удовлетворяет все современные требования, касающиеся технического оборудования и парковки, то нет причин чтобы не продлевать срок его эксплуатации путем проведения реконструкции и усовершенствования.
Данная коммерческая недвижимость постоянно пользуется спросом, потому что на офисном рынке встречаются разнообразные арендаторы, начиная от мелких представительств, которым достаточно офиса площадью 100-300 кв. м., заканчивая крупными корпорациями, которые занимают целые здания.
Основными требованиями к офису является эффективность использования и грамотного планирования. Если учесть стоимость проведения реконструкции и демонтажа, а офисные здания очень редко предают сносу, то в основном собственник делает в основном регулярный ремонт и обновления в первых 50-60 лет эксплуатации.
Исключением могут быть офисные здания, у которых действительно плохая планировка, которые построены без внимания к потребностям арендаторов, или в том случае, когда построение нового офисного центра разрешит в качественном плане провести изменение технических и количественных параметров. Это сыграет положительную роль в рентабельности коммерческого объекта недвижимости.
Грамотно созданная планировка и качественно построенное офисное здание, таким образом, может прожить несколько рыночных циклов, поменять несколько собственников. Если управлять профессионально и своевременно проводить усовершенствования, то такой объект будет иметь спрос и, соответственно, приносить доход.
Кстати, компания «СВОД-СТРОЙ» с 1997 года в Москве и Московской области занимается проектированием и строительством деревянных домов, коттеджей и бань из бруса и бревна, а также возводит дома по каркасной технологии и из камня. Подробнее на http://www.svod.ru/
6268
