Ипотека представляет собой долгосрочные долговые обязательства перед банком. Никто не застрахован от неудачи и случается так, что кредитор сталкивается с трудностями. К ним относятся изъятие лицензии или банкротство. Подобная ситуация на законодательном уровне не предусматривает освобождение клиента от выполнения условий кредитного договора.
Если организация, предоставившая займ, прекратила свое существование, то долговые обязательства выкупают другие финансовые организации. К ним переходит и право собственности на залоговое имущество. Таким образом, клиент обязан вносить плату другому кредитору.
Нормативно-правовые акты предусматривают в первую очередь защиту заемщиков, которые приобретали недвижимость. Новый банк не вправе изменять договор, по которому был предоставлен ипотечный кредит. За клиентом сохраняется размер ежемесячных платежей, график их внесения, процентная ставка и период кредитования.
Соблюдение 4 правил поможет человеку, оказавшемуся в такой ситуации, избежать применения штрафных санкций и начисления дополнительных пени за несвоевременное внесение платежей новой организации. Существуют торги банкротов где вы сможете приобрести имущество после банкротства предприятия или физического лица, такие цены вы нигде не найдете.
1.Смена залогодержателя — процедура, требующая официального уведомления. Клиент получает бумагу с необходимыми реквизитами для оплаты не позднее, чем через 3 недели после завершения процедуры. При несвоевременном извещении может случиться так, что платежи за некоторый период перечислялись по предыдущим реквизитам. Если эта ситуация произошла по вине банка, то плательщику достаточно предъявить квитанции о своевременной оплате, чтобы избежать взысканий. Новый кредитор не в праве требовать повторного внесения платы.
2.Важно сохранять с момента подписания все бумаги. К их числу принадлежит кредитный договор, график внесения платежей, условия страхования. Наличие у заемщика этого комплекта документов — залог плодотворного сотрудничества с новым банком и защита от изменения условий кредитования.
3.Каждая финансовая организация предоставляет клиентам определенные способы внесения платежей. При смене кредитора важно изучить способы, которыми возможно погашение задолженности и сроки зачисления платежей.
4.Необходимо уточнить в банке сведения об оставшейся сумме выплат по кредиту и о поступивших платежах. Незначительный сбой в системе, произошедший во время переноса информации, может привести к порче кредитной истории и начислению значительных пени.
