Сейчас в Москве и Подмосковье, на строительном рынке существует несколько разнонаправленных процессов. С одной стороны, скорое удорожание денег для строительства из-за отказа от долевого участия граждан в строительстве, с другой, снижение цен из-за превышающего развития предложения над спросом.
Это определяет положение дел в 2017 году. Возникает определённый хаос, поэтому, как застройщики, так и граждане, пытались воспользоваться ещё существующими старыми правилами как для строительства, так и для приобретения жилья.
Спешка с реализацией заказов на строительство обусловило то, что сейчас называют «войной ценников». По вышеназванным причинам, застройщики стремятся сдать новостройки как можно быстрее.
Краткое содержание статьи:
- Подмосковье
- Покупатели
- Роль ипотечного кредитования для «новой» Москвы
- Каких перемен следует ожидать?
- Интересное видео
Дольщики и просто покупатели оформляют на себя ещё не достроенное жильё, получая за это скидки. Так, в московской экспозиции в 2017 году, было сдано в эксплуатацию почти 400 многоквартирных новостроек. В 2016 году таких домов было только 230.
В 2017 году, если сравнивать с 2014 годом, общий объём новостроек вырос вдвое. Самые востребованные квартиры – в бюджетном сегменте. По словам начальника отдела продаж департамента новостроек Валерия Кочеткова, бюджетные новостройки тащат на себе весь рынок.
В 2017 году начато строительство приблизительно шестидесяти новостроек. Если их распределить по классам жилья, то, для комфорт — класса отводится 45% лотов, бизнес — класса – 40%, «комфорт +» и «бизнес -» — ещё 10%.
Стоимость однокомнатной квартиры, по словам экспертов, составляет приблизительно 7,4 млн. рублей, двухкомнатной – 11,5 млн. Стоимость трёхкомнатных была уже 17 млн. рублей, а четырёхкомнатные оценивались в 25,8 млн.рублей.
По статистике компании «Миэль-Новостройки», в 2017 году цена квадратного метра в новостройках Москвы для эконом – класса уменьшилась на 7,5% до 109 тысяч рублей, в бизнес – классе на 1,4% до 246,5 тысяч рублей. Но при этом стоимость подросла на 2,7% в комфорт – классе, до 153,4 тысячи рублей.
Подмосковье
Здесь дела в строительной отрасли идут значительно хуже. Местные цены на недвижимость становятся всё менее рентабельными для девелоперов, при этом, всё больше людей стремится переместиться поближе к МКАД или в «новую» Москву, где всё чаще появляются сбалансированные по цене и качеству варианты.
Рынок же затоварен новостройками предыдущих лет. Есть районы, где новостройки всё ещё в цене. По оценке эксперта, это районы с развитой инфраструктурой, где находятся станции метро, удобный общественный транспорт и где люди знают как хранить монеты в домашних условиях. В связи с этим, чаще всего упоминают о Реутове, Химках, Мытищах, Красногорске.
При этом, самые большие цены на жилье были в Химках — средняя стоимость лота там была 6,7 млн. рублей. Самые низкие цены зафиксированы в округе Павловский Посад— 1,9 млн. рублей».
По мнению экспертов, на основании итогов 2017 года, можно предположить, что в Подмосковье в 2018 году спрос не изменится.
Есть вероятность, что он несколько подрастёт из-за роста количества сделок с помощью ипотечного кредита. Но до горизонта, предшествующего кризису, он не поднимется.
Покупатели
Нынешние покупатели недвижимости сильно изменились. Они стали весьма грамотными и не бросаются, как раньше, спешно покупать. Теперь смотрят в первую очередь не квартиру, а изучают имидж строительной компании и отзывы о ней.
Люди начали понимать разницу между классами недвижимости, и даже в материалах для внутренней отделки. Они следят за новыми правилами строительства и не тушуются при разговоре с подрядчиками.
Чтобы нынешний покупатель приобрёл жильё не в Москве, а в области, его приходится соблазнять лучшими условиями, как бонусом за удалённость района и не московской пропиской.
Роль ипотечного кредитования для «новой» Москвы
По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, увеличение средней суммы для приобретения жилья в 2017году, связано не с изменением благосостояния людей, а с понижением ставки ипотечного кредита.
В среднем, сумма покупки возросла на 3%. При этом, сегодня на рынке нового жилья в «новой» Москве экспонируются новостройки общей площадью 485 тысяч кв. м.
Цена такого квадрата колеблется от 68 до 184 тысяч рублей. Средняя же стоимость – 107 тысяч рублей. Среди покупателей пальму первенства держат жители ЮЗАО.
Возможно, что в 2018 году, доля жилья, приобретённого с помощью ипотечного кредита, в структуре продаж увеличится с 50% до 65%.
Если курс правительства России на поддержку рождаемости не изменится, то с понижением ипотечной ставки, при наличии субсидий от застройщика, могут измениться приоритеты продаж. Спрос на многокомнатные квартиры может серьёзно увеличиться.
Каких перемен следует ожидать?
Новые правила в строительстве 218 – ФЗ, которые планируют ввести в 2018 году, подстёгивают появление на рынке новых проектов. В начале года возможен рекорд по количеству «премьер».
В большинстве своём, стройки развернутся на месте бывших промзон. Как будут себя вести при этом цены на жильё, спрогнозировать сложно. Здесь влияют многие факторы: конкуренция, нереализованные в прошлые годы новостройки, ожидаемые последствия реновации.
Возможно, цены вырастут на 3-5%. И связан этот рост будет, прежде всего, с повышением цен на стройматериалы, а вовсе не с какими-либо положительными тенденциями на рынке.
Ужесточение законодательства в строительстве объективно ведёт к укрупнению строительных компаний, так как только им по силам соответствовать новым требованиям. Возможно, всё идёт к тому, что, на горизонте появится новый конкурент — государство.
