Внимание наших соотечественников привлекает низкая цена на недвижимость за границей. Например, в Германии можно встретить большое количество сообщений о продаже домов и квартир, стоимость которых начинается от 5 тысяч евро. От столь привлекательных предложений сложно отказаться, но аналитики рынка зарубежной недвижимости рекомендуют новичкам потратить столько времени на его изучение, сколько им понадобилось, что бы заработать сумму инвестиций.
Спокойное изучение рыночной ситуации и оценка реальной выгоды от инвестиций в недвижимость за рубежом позволит избежать многих подводных камней. Например, покупателю станет известно, что за границей существует значительная разница, между ценой, заявленной на дом (квартиру) и суммой, которую придется заплатить при его покупке. Наценка складывается из затрат на нотариуса, на регистрацию права собственности и оплаты налога.
Кроме того, все покупатели крупной заграничной недвижимости должны заплатить маклеру некоторый процент от ее стоимости и еще 19% НДС от получившейся суммы.
При покупке недорогой недвижимости риэлтерские услуги вместе с НДС сопоставимы с ее стоимостью. В результате чего, заявленная цена на квартиру в 5 тысяч евро, к удивлению покупателя окажется в два раза больше.
Прежде чем инвестировать в заграничную недвижимость следует подумать и об ее использовании. У владельца дома или квартиры имеется возможность сдавать ее в аренду. Стоит отметить, что арендная плата за недвижимость за рубежом намного выше, чем у нас в стране. Небольшую по площади квартирку можно сдать за 2000 евро в месяц и получать от своих инвестиций регулярный доход.
Опять же перед покупкой недвижимости в той или иной стране, нужно уточнить, на каких условиях можно сдавать ее в аренду. В соответствии с законодательством отдельных государств, все расходы по содержанию дома или квартиры, в том числе и коммунальные платежи, ложатся на плечи их владельцев.
Закон окажется на стороне арендатора жилья и в том случае, если он исправно вносит плату за жилье. Арендодателю не удастся его выселить, ни под каким предлогом.
Наши состоятельные соотечественники часто приобретают так называемые доходные дома. Это обычные многоквартирные строения, которые сдаются в аренду. Прибыль от этих инвестиций довольно велика, но часть ее уйдет на оформление страхового полиса на дом и содержание управляющего.
По материалам сайта investdubai.ru.
