Риски продавца при продаже квартиры
Всеобщее заблуждение гласит, что только покупатель несет весь груз различных рисков при сделке купли-продажи квартиры. Это не так. На долю продавца так же приходится немало рисков, связанных с потерей, как самой квартиры, так и денег от ее продажи. Остановимся подробнее на них.
По закону продавец квартиры вправе получить наличность за проданную им собственную квартиру от покупателя только после законного оформления сделки купли-продажи, а именно, после официального подписания договора. До этого момента он вправе рассчитывать исключительно на аванс, и далеко не все покупатели соглашаются его выплачивать, опасаясь со своей стороны быть обманутыми. Именно поэтому очень важно тщательно продумать и предусмотреть схему передачи наличности, при которой обе стороны сделки ничем не рискуют.
Самая типичная схема – подписание договора в банке, где покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки с суммой за квартиру. Присутствие нотариуса при подписании договора является в данном случае обязательным условием. Важно официально заверить не только договор купли-продажи, но и сам факт передачи денег. В этом заинтересованы обе стороны сделки.