Прежде, чем провести какую-либо сделку с недвижимостью, ее надо оценить, вряд ли кому-то хочется переплатить за квартиру или недополучить свои кровные во время продажи. Есть несколько видов оценки недвижимости, которые актуальны в зависимости от ситуации и причины, по которой она проводится. Вот они: рыночная, статическая, остаточная, аналоговая и восстановительная оценка. При обычных сделках связанных с куплей-продажей недвижимости на вторичном рынке жилья пользуются только рыночной оценкой, которую может дать любое агентство недвижимости, основываясь на данных полученных с рынка недвижимости.
Если же вам надо оценить недвижимость для судебного разбирательства, то вам поможет только оценочная компания, которая должна обладать соответствующей лицензией, кроме нее никто вам больше не поможет и представленные в суде документы без визирования оценочной компании будут недействительны. Стоимость услуги колеблется в пределах от 150 до 200 долларов США.
Итак, вернемся к рыночной оценке, которую может дать агентство недвижимости, она в принципе проходит сразу, как вы заявили о намерении продать, или купить квартиру. Цена устанавливается в зависимости от характеристик недвижимости. Факторов, которые влияют на стоимость жилья несколько, так что оценка квартиры или дома идут по совокупности критериев.
Рассмотрим ситуацию, когда вы захотели продать свою квартиру. Ее базовая стоимость будет зависеть от того в каком районе города она находится, как вы сами понимаете, чем ближе к центру, тем дороже будет стоить жилая площадь. Следующим критерием станет инфраструктура района, какая транспортная развязка, есть ли рядом детский сад или школа, как далеко от дома расположены магазины, какой график работы магазинов, как часто ходят маршрутные такси, тихий или буйный район и так далее.
Кстати, новостройки Москвы от застройщика ООО «ГК Промингрупп» отличаются эксклюзивными архитектурными решениями. Вы можете приобрести квартиры в новостройке по очень выгодным условиям. ООО «ГК Промингрупп» заботиться о своих клиентов.
Потом будет обращено внимание на дом, в котором находится квартира, панельный он или кирпичный, какое количество этажей, есть лифт, как он работает, где расположен дом, вдруг рядом есть карьер или недалеко ведется строительство. Следующий этап – это этаж, где расположена ваша жилая площадь, а уж только потом будет оцениваться непосредственно ваша квартира.
Какая у нее площадь, есть ли ремонт, как с коммунальными услугами, застеклен ли балкон, есть ли горячая вода и так далее. Вы не думайте, что риелтор будет вас расспрашивать 2-3 часа, чтоб узнать всю эту информацию, зачастую они из практики знают, сколько стоит ваша квартира, у вас надо уточнить всего, лишь некоторые детали, после чего озвучат полную стоимость квартиры.
