Квартиры

Одни люди стремятся найти решение существующим у них жилищным проблемам, а другие люди стремятся найти для себя финансовую выгоду от имеющегося в собственности жилья. Ведь у многих людей имеются вторые свободные квартиры, которые они купили, может они достались им в наследство и т.д. Если в этой квартире никто не проживает, а почему бы ее не сдавать в аренду? Можно сдавать в аренду на сутки, можно на месяцы и пр. Вариантов много, да и квартиросъемщиков хватает. Одни люди при сдаче своего жилья хотят просто покрывать затраты на коммунальные услуги, другие же хотят заработать больше и использовать эти деньги в других целях (покупка машины, поездка на отдых и пр.).

А существуют ли способы успешной сдачи своей квартиры? Согласитесь, для такого дела требуется некоторый навык. Итак, поговорим о том, как эффективно сдать свою квартиру.

Элитной в наше время считается та квартира, которая располагается в современном жилом комплексе высокого уровня. К категории элитного жилья можно отнести и те квартиры, которые располагаются в старинном здании, которое имеет архитектурную ценность. Главное в таком вопросе, чтобы человек испытывал комфорт и безопасность. Естественно, что и стоимость такого жилья – дорогое удовольствие.

В любом случае в таком вопросе все зависит от индивидуальных предпочтений человека. Но можно определить главные требования к квартире элитного уровня. Прежде всего, общая площадь элитной квартиры должна составлять не меньше 120 кв.м., кухня должна быть не меньше 15 кв.м. На одного человека должна приходиться площадь не меньше 40 кв.м. Высота потолков в такой квартире должна составлять более 3 м.

Чаще всего в элитных квартирах ремонт делают знаменитые дизайнеры. В таких квартирах имеется дорогая и качественная мебель, отличная сантехника и самая современная бытовая техника. Элитная квартира должна находиться в уникальных по своей архитектуре зданиях. Сам элитный дом не должен превышать количества 7 этажей, а количество квартир не должно превышать 100.

Даже в древности на территории России всегда ценилась недвижимость. Согласно известной поговорке, дом для человека является его крепостью. Такая поговорка не теряет своей актуальности и в наши дни. Скорее всего, она останется актуальной и в будущем. У человека по поводу недвижимости имеются различные взгляды и мнения. Кто-то предпочитает снимать жилье в аренду, кто-то предпочитает брать ипотечные кредиты и приобретать собственное жилье. У каждого из них свое мнение и свой подход к решению жилищных проблем.

В настоящее время новостройки в Москве отвечают самым разнообразным желаниям и потребностям человека. Представляется, что богатые люди, жившие во времена средневековья, могли бы выбрать себе жилье в этих новостройках, т.к. эти квартиры и роскошны, и комфортны. Новые постройки, действительно, построены с учетом многих современных требований – и территория просторная, и основа отличная, предусмотрены даже небольшие дворики для жителей первых этажей и шикарный вид из окна и пр. Некоторых людей интересует исключительно загородная недвижимость.

Упаковка спасет ваши вещи от различных повреждений, особенно в тот период, когда вы запланировали переезд. Для создания и изготовления упаковок используются самые различные материалы. Следовательно, эти разные упаковки по-разному влияют на сохранность вещей. Давайте рассмотрим наиболее важные виды таких материалов – это транспортные короба, полиэтиленовые пакеты, воздушно-пузырчатая плёнка, специальные транспортные одеяла, картон и стрейч-пленка.

Итак, транспортные короба бывают различными. Это может быть и коробка для посуды, и коробка для книг, и коробка под полотенца и постельного белья, и коробка для брюк, галстуков, пиджаков, и коробки для перевозки верхней одежды.

Очень удобной и практичной упаковкой является воздушно-пузырчатая пленка. В такую упаковку идеально можно будет поместить картины, предметы из стекла, различный антиквариат, пластиковые конструкции, кондитерские изделия, технику и др.

Типовая планировка квартир оставляет желать лучшего, и семьи, имеющие такие квартиры, мечтают о том, чтобы улучшить и расширить стандартную планировку своей квартиры. Кому-то не нравится само расположение комнат, кто-то вынужден расширить полезную жилплощадь. Но перепланировка помещений – это не только финансовые затраты, но и трата времени при оформлении необходимых документов. Ведь при самовольной перепланировке закон предусматривает наказание от небольшого штрафа до лишения квартиры. Прежде чем начать перепланировку, обязательно ознакомьтесь с Жилищным Кодексом, в котором предоставлена полная информация по данному вопросу. Для получения разрешения на перепланировку следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) по вопросу согласования, результаты которого заносятся в обязательном порядке в план БТИ.

В настоящее время, к сожалению, все еще встречается понятие коммунальной квартиры. Для многих людей это просто трагедия, т.к. не всегда удается жить в ладу со своими соседями, подстраиваться под интересы и пожелания других. В результате такого «совместного» проживания возникают споры и конфликты. Выход в такой ситуации только один – необходимо расселиться друг от друга. Но именно такой вид сделки с недвижимостью является самым сложным. Таким образом могут делить площадь бывшие супруги после развода или же те семьи, кто хочет жить отдельно от своих детей. Но не каждый человек имеет возможность оформить ипотечный кредит в банке для покупки нового жилья. Поэтому и приходится прибегать к расселению.

Итак, наиболее распространенными способами расселения являются:

Российское законодательство сегодня позволяет, наряду с куплей-продажей, осуществлять и дарение, также подлежащее регистрации. Одаривание недвижимостью, как и любой другой вид сделки, имеет ряд определенных моментов, с которыми нельзя не считаться при выборе такой формы.

Договор дарения помогает обойти некоторые законодательные условия, которые являются, порой, хорошим барьером для разрешения спорных ситуаций. Как правило, этим чаще всего пользуются, когда речь идет о злоупотреблении преимущественным правом покупки. Данный вид договора позволяет передать в другую собственность долевую недвижимость, не учитывая при этом преимущественное право. Выгодно можно оформить дарение, если речь идет об изъятии совместного имущества из совместной собственности супругов.

Продать квартиру, пожалуй, труднее, чем купить ее. Здесь важны многие детали, и следует обращаться к советам профессионалов. Вы сможете выгодно продать квартиру и получить информацию обо всей нужной документации.

Продавцы и покупатели квартир, обращаясь к юристам, которые специально занимаются этой темой, обычно ставят вопрос о риске, и о том, как его избежать. Кроме того, многие продавцы не хотят иметь дело с агентствами. Это вполне понятно.

Множество статей подобного характера не имеет практического применения, поскольку материал, который, в принципе, должен сделать процесс продажи проще, на самом деле, осложняет его. Лейтмотивом в таких очерках выступает убеждение, что продать квартиру самому – это большой риск.

Когда человек сдает свою квартиру в аренду, то он заключает с арендатором договор. Он может быть как двухсторонним – с участием арендатора и арендодателя, так и трехсторонним – с участием риэлтора тоже. Договор не обязательно заверять у нотариуса. Налоговикам достаточно представить подписанный договор обеих сторон об аренде квартиры.

В договоре должны обязательно быть следующие данные: полные имена сторон, их адреса, паспортные данные, предмет договора – в данном случае это квартира, которая арендуется, его адрес, срок, на который она сдается, цена и дата заключения. Желательно также внести в договор дату передачи денег. Раньше арендодатель должен был платить налоги вперед, притом, если квартирант съезжал с квартиры на следующий день, то вернуть деньги было очень трудно, а порой и невозможно. Но уже с 2001 года этот закон отменен и платить налоги надо после получения дохода от квартиры.

Для того чтобы избежать покупки плохих квартир, надо отнестись к процессу заключения договоров очень серьезно. Ведь именно от этого зависит, какую квартиру вы в дальнейшем приобретете.

Если квартира планируется в новостройке, то до подписания документа о купли-продажи, надо обязательно несколько раз перечитать договор. Важно обратить внимание на то, какой номер вашего будущего дома, под каким номером ваша квартира и на каком этаже, каков метраж будущей квартиры. Для перестраховки желательно, чтобы в договоре были отмечены государственное разрешение на строительство дома, а так же документы права на землю.

В процессе заключения договора должны участвовать только покупатель квартиры и продавец. Часто вместо продавца подписываются поставные лица, например однофамильцы. Так что надо внимательно просмотреть все инициалы подписчика и убедиться, что это именно продавец.

Никто не сможет мгновенно продать квартиру, есть несколько обязательных правил, которые выставляют к квартирам, которые готовят к продажам. Риелтор, занимающийся вопросом продажи квартиры должен пройти определенную процедуру, прежде чем предлагать квартиру клиенту, иначе он рискует подставить себя и клиента, а разбираться с ворохом проблем не хочет ни один человек. Поэтому хороший риелтор, сначала пройдется по следующим пунктам, а уж потом только отдаст квартиру клиента на растерзание.

— Сначала квартиру надо проверить на наличие долгов, конечно, он может поинтересоваться данной информацией у человека, продающего квартиру, вот только быть уверенным в том, что ему сказали правду, он быть не может. Поэтому лучше всего самостоятельно провести все проверки. Узнать, не должен ли денег владелец квартиры ЖэКу. Не сдается ли эта квартира кому-то, потому что если есть заключенный договор, то продать квартиру, пока не истечет срок аренды невозможно.